Dự đoán thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM vào nửa cuối năm 2022

Bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê sau đại dịch Covid

Diễn biến phức tạp của dịch bệnh Covid-19 đã tác động và ảnh hưởng đáng kể tới thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM. Thực tế cho thấy làm việc tại nhà tuy tối ưu hóa được chi phí cho doanh nghiệp nhưng cũng gây ra một số ảnh hưởng tiêu cực đến văn hoá làm việc, hạn chế cơ hội tương tác giao tiếp trong nội bộ doanh nghiệp.

Do đó, loại hình văn phòng cho thuê truyền thống vẫn là lựa chọn ưu tiên của các doanh nghiệp khi mà dịch bệnh đã được kiểm soát với các hạn chế đã được gỡ bỏ, nhu cầu được duy trì và tăng mạnh tỷ lệ thuận với tốc độ tăng trưởng kinh tế.

Sự thay đổi của thị trường văn phòng cho thuê

Theo nhận định của các chuyên gia, bắt đầu từ quý I/2022, mặc dù có nhiều doanh nghiệp vẫn đang duy trì trạng thái làm việc online nhưng song song đó thị trường văn phòng cho thuê cũng liên tục ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực sau giai đoạn dịch bệnh. Khi tỷ lệ lấp đầy bắt đầu gia tăng, nhiều chủ đầu tư tung ra các chương trình ưu đãi về giá thuê văn phòng để giữ chân khách hàng cũ hoặc thu hút khách hàng mới, nhu cầu mở rộng văn phòng đang trở lại đầy sôi nổi.

Công ty CNTT-TT, Sản xuất, Tài chính, Ngân hàng, Bảo hiểm, Vận tải và Kho vận, CNTT, Chế tạo…. là các lĩnh có nhu cầu giao dịch và yêu cầu cao về thuê văn phòng. Trong đó Sản xuất chiếm 54% và CNTT-TT chiếm 22% nhu cầu trong 6 tháng đầu năm (số liệu từ Savills Việt Nam).

Thị trường văn phòng tại TPHCM trong nửa cuối năm 2022

Theo báo cáo của Colliers Việt Nam, thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đã sôi động trở lại khi tỉ lệ lấp đầy tăng ở tất cả các phân khúc, thậm chí có những tòa nhà không còn diện tích trống. Các dự án còn lại đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy không dưới 85%.

Thị trường văn phòng ở các quận trung tâm như Quận 01, 03, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh đang trong tình trạng “cháy hàng”. Do đó, giá văn phòng cho thuê Bình Thạnh, Phú Nhuận, ... và nhiều khu vực khác đã có sự tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm 2022, cụ thể là bằng mức trước đại địch. Sự xuất hiện của cầu Thủ Thiêm 2 vừa qua cũng giúp tăng giá trị và địa thế của các dự án tại Thủ Thiêm.

Ảnh hưởng từ các dự án mới đến thị trường

Tiêu biểu là dự án Hạng A The Hallmark chuẩn bị khai trương vào đầu năm 2023 với tổng diện tích sàn 68.000 m2. Xu hướng sẽ dịch chuyển ra các quận ven trung tâm và Thủ Đức – một thị trường cho thuê văn phòng mới vô cùng tiềm năng.

Ba dự án hạng B và một dự án hạng C sẽ ra mắt trong nửa cuối năm 2022 với 39.800 m2. Tình trạng khan hiếm nguồn cung Hạng A có thể kết thúc từ giai đoạn 2023- 2024, với sáu dự án tương lai cùng 263.600 m2. Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ có hai dự án hạng A trong tương lai với diện tích 84.800 m2 vào năm 2023.

Song song với sự tăng trưởng trong nhu cầu thuê văn phòng truyền thống, để đáp ứng không gian làm việc cho nguồn nhân lực ngày càng trẻ trung và phóng khoáng thì mô hình co-working cũng tăng cao. Một số đơn vị tiêu biểu của mô hình này phải kể đến như: Toong, Circo, Kairos, Up, Dreamplex, Serepok, … Co-working space hiện tại đang phổ biến tại các quận trung tâm ở TP.HCM.

Dự kiến trong thời gian tới, loại hình này sẽ được áp dụng nhiều hơn tại TP.HCM nói riêng và các tỉnh thành khác nói chung. Dịch vụ văn phòng ảo và officetel cũng phát triển mạnh mẽ.

Xem thêm: Văn phòng xanh là gì? Mô hình văn phòng xanh xu hướng 2022

PROPERTYLEASING - Văn phòng cho thuê tại TPHCM

Propertyleasing thuộc Savista được biết đến là doanh nghiệp có tiếng với hơn 10 năm kinh nghiệm tư vấn, cho thuê văn phòng căn hộ, trung tâm thương mại và đã giao dịch thành công hơn 400.000m2, doanh nghiệp tự hào khi mang lại được giá trị cho khách hàng trong việc lựa chọn địa điểm kinh doanh, làm việc và nơi ở tuyệt vời. Đối với chúng tôi, sự hài lòng của khách hàng được đặt lên hàng đầu. Đừng quên liên hệ với Phòng Kinh doanh Bất động sản Savista để được giải đáp thắc mắc và tư vấn nhé. Thông tin liên hệ:

• Địa chỉ: Tòa nhà Lutaco, Tầng 10, 173A Nguyễn Văn Trỗi, P.11, Quận Phú Nhuận, TP. HCM.
• Hotline: 0949 525 357
• Email: saleadmin@savista.com.vn
• Website: https://propertyleasing.com.vn/
• Fanpage: https://www.facebook.com/officeleasing