Lãi suất ngân hàng tăng có làm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản ra sao?

Nhiều nhà đầu tư bất động sản đang mong chờ thời điểm cuối năm là dịp thị trường bất động sản “ấm nóng” trở lại để tranh thủ “đẩy hàng”, song rủi ro hiện nay là ngân hàng tăng lãi suất, dự báo sẽ khiến thị trường bất động sản bước vào “mùa đông khắc nghiệt” thay vì là “mùa đông ấm áp”, liệu doanh nghiệp sẽ đối mặt với tình trạng này như thế nào?

Đây đang là kịch bản xấu xảy ra với tất cả các doanh nghiệp bởi đa số các doanh nghiệp phụ thuộc rất lớn vào các khách hàng vay ngân hàng để mua sản phẩm, dịch vụ của công ty.

Nếu tăng lãi suất, doanh nghiệp bất động sản sẽ chịu nhiều ảnh hưởng và rủi ro nhất. Vì bản thân doanh nghiệp bất động sản khi hoạt động cũng chủ yếu dựa trên nguồn vốn đi vay ngân hàng, và người mua dịch vụ cũng phải vay tiền để mua sản phẩm, dịch vụ từ doanh nghiệp bất động sản, do đó ngành này sẽ chịu tác động kép.

Theo các chuyên gia, bất động sản là lĩnh vực huy động vốn rất lớn đồng nghĩa với việc khi lãi suất tăng sẽ làm giảm khả năng mua vào của người dân. Ngoài ra, việc tăng lãi suất này cũng làm tăng chi phí của các doanh nghiệp BĐS, dẫn đến tính thanh khoản thấp, thị trường sẽ rơi vào tình trạng ngưng trệ kéo dài.

Bên cạnh những tác động xấu ảnh hưởng đến các doanh nghiệp, các chuyên gia cũng cho rằng việc điều chỉnh tăng lãi suất cũng là điều cần thiết để điều chỉnh lại thị trường cũng như giúp điều chỉnh cơ cấu sản phẩm và nguồn vốn, dòng vốn (Theo chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh).

Việc hệ thống ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất cho vay sẽ tác động gần như tức thì đối với những hoạt động đầu cơ đất đai, nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến sự phục hồi của thị trường BĐS sau thời gian dài chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Bởi nếu người dân gặp khó khăn trong nguồn xoay chuyển vốn để mua bất động sản thì doanh nghiệp cũng không dễ dàng để có thể “ra hàng”.

Tuy nhiên, theo một số chuyên gia khác lại cho rằng, việc hệ thống ngân hàng tăng lãi suất cho vay chỉ hạn chế chứ không thể triệt tiêu được tình trạng đầu cơ nhà đất, vì thời điểm hiện tại giá nhà đất vẫn tăng mạnh từng quý. Dự báo thời gian tới khi Quốc hội thông qua việc loại bỏ quy định về khung giá đất, thì tiền sử dụng đất sẽ tăng theo thực thế, thị trường không còn bị áp một mức giá trần, nên lãi suất được áp dụng với khoản vay sẽ được tiết giảm bởi giá đất cao. Vì vậy, để đưa thị trường về đúng với giá trị thật cần phải có công cụ về thuế.

“Thuế sẽ đóng vai ngăn ngừa đầu cơ, tích trữ BĐS dưới dạng có BĐS nhưng để hoang hóa, giữ đất nhưng đầu tư cầm chừng, sử dụng đất không hiệu quả. Kiểm soát được đầu cơ, giá nhà đất sẽ giảm, tạo điều kiện nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế và dễ dàng tiếp cận nhà ở cho nhóm người thu nhập trung bình, thu nhập thấp. Đồng thời cũng đảm bảo đất đai làm vai trò tư liệu sản xuất, ngăn chặn tình trạng sốt giá đất cục bộ xảy ra trong quá trình đô thị hóa” - GS.TSKH Đặng Hùng Võ nhấn mạnh.

“Khả năng lãi suất tăng và việc kiểm soát chặt chẽ hơn hoạt động tín dụng bất động sản của các ngân hàng hiện nay đã tạo ra những biến động cho thị trường trong Quý vừa qua. Tính thanh khoản các dự án, dòng tiền và lợi nhuận của doanh nghiệp trong năm 2022 - 2023 sẽ bị tác động. Tuy nhiên, với các động lực tăng trưởng mạnh mẽ và những cải cách đang diễn ra, thị trường sẽ tiếp tục vững vàng trong trung hạn đối với tất cả các phân khúc và trở nên minh bạch hơn”, bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Vietnam nhận định.